Le système de l'immatriculation est censé assurer la sécurité foncière des personnes susceptibles d'avoir des intérêts sur des immeubles par la conjonction de trois facteurs : la possibilité :

•  d'avoir un état le plus précis possible des terres susceptibles de transactions immobilières è d'où en amont la nécessité d'enregistrement de ces terres dans les registres fonciers (livres fonciers) dans le cadre de la procédure de l'immatriculation,

•  de purger (d'éteindre) lors de l'immatriculation d'un terrain les droits réels octroyés dessus n'ayant pas été révélés au cours de la procédure d'immatriculation è d'où la délivrance en aval d'un titre de propriété à caractère définitif et inattaquable appelé titre foncier, certification officielle de la propriété immobilière au Cameroun dont l'Etat garantit à tout titulaire le droit d'en jouir, d'en disposer librement et d'être indemnisé en cas d'expropriation pour cause d'utilité publique,

•  de connaître à tout moment l'état exact des droits et charges existant sur un immeuble devant faire l'objet de transaction è d'où l'obligation de publication dans les livres fonciers des droits octroyés sur les immeubles qui sinon, ne peuvent être invoqués contre d'autres prétendants (on parle d'inopposabilité aux tiers).