LA PARFAITE SECURITE DANS UN PROJET FONCIER/IMMOBILIER IMPLIQUERAIT NOTAMMENT …
(extraits du "Guide de l'investissement foncier et immobilier en Zone Ohada")
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L'IDEAL
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RISQUES ENCOURUS POUR L'INVESTISSEUR
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Un environnement légal favorable à l'in-vestissement immo-bilier
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Des textes clairs, faciles à appliquer, incluant des incitations à l'investissement foncier/immobilier et donnant aux porteurs de projets des garanties pour la sécurité de leur investissement.
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Risque légal : celui pour le porteur de projet foncier/immobilier de voir ses droits contestés et son projet remis en cause, avec enlisement judiciaire ou administratif du litige.
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Un environnement institutionnel fluide |
Des rouages administratifs fonctionnant bien, avec un personnel bien formé, maîtrisant les textes et gérant avec fluidité les procédures liées au foncier/à l'immobilier.
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Risque administratif : retards et glissements dans les délais d'obtention des documents et autorisations nécessaires. Pertes de temps et risques de décalage ou de report du projet. |
Des marchés fonci-ers/immobiliers transparents |
Des marchés où l'information sur les biens recherchés pour la réalisation de projets fonciers/immobiliers existe et est accessible (types de biens susceptibles d'être trouvés, statut de ces biens etc.). |
Risque foncier : celui de retenir un site qui n' assure pas la sécurité de l'investissement. Diminution du risque avec les conseils et l'assistance à la recherche par les professionnels connaissant les marchés.
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Au moment de l'ac-quisition du foncier |
Choisir un site dont la superficie, le statut, les droits conférés etc., correspondent aux divers besoins du porteur de projet foncier/immobilier.
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Risque foncier : celui de poser l'équation du projet/immobilier sur des bases incertaines et floues. Diminution du risque avec un audit foncier réalisé par un professionnel. |
Au moment du mon-tage juridico-fiscal du projet |
Choisir un schéma juridico-fiscal pour une meilleure sécurité juridique et pour mieux atteindre les objectifs économico-financiers du projet foncier/immobilier.
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Risque juridico-fiscal : ce risque rendra le retour sur investissement aléatoire et vous fera donc perdre de l'argent. Diminution du risque en recourant aux conseils et à l'assistance des professionnels en ce domaine. |
Au moment de la conception et de la construction de l'im-meuble
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Faire construire l'immeuble par des professionnels compétents qui mettront en place une construction solide selon les standards professionnels. |
Risque technique : risque d'avoir un immeuble mal conçu, avec des malfaçons, face à des professionnels dont la responsabilité ne pourra être engagée, ce qui pourra réduire à néant vos efforts d'investissement et vous obligera à débourser encore des fonds (pour remise en ordre de la construction, poursuites des professionnels etc.), ce, au moment où vous pensez légitimement avoir droit de "souffler". Diminution du risque en utilisant des professionnels compétents et « fiables ».
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Au moment de la gestion de l'immeu-ble mis en location |
Un gestion saine qui permette d'assurer la rentrée régulière des loyers et de préserver l'investissement dans la durée. |
Risque de gestion : risque de perte de revenus, de détérioration de l'état de la construction et de dévalorisation consécutive, risque de disparition de l'immeuble en cas de sinistre (incendie par exemple). Diminution du risque en faisant intervenir les professionnels de la gestion immobilière et en assurant l'immeuble.
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